Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit ausgebautem Nebengebäude.
Im EG befindet sich der Haupteingang, sowie eine aktuell vermiete 2-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 59m² Wfl.
Ebenso findet man im ausgebauten Nebengebäude eine neue, liebevoll gestaltete 2,5 - Zimmerwohnung mit ca. 50m² inkl. neuer Einbauküche und herrlichem Freisitz.
Durch den Haupteingang erreicht man im 1. OG eine helle 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und ca. 90 m², sowie einen großen, überdachten Balkon.
Weiter geht es ins 2. OG. Hier eröffnet sich eine lichtdurchflutete, große 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 100m² Wfl. mit neuer Einbauküche und grandioser Aussicht über Breisach, zum Hafen bis hin ins Elsass.
Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein freistehendes 3-Familienhaus mit Nebengebäude und somit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Es kann sofort bezogen/vermietet werden.
Ausstattung
Das komplette Gebäude wurde von 2019 - 2023 hochwertig für ca. 350.000 € renoviert/saniert.
Hierbei wurde Wert auf gute Qualität gelegt. So sind die Originalrechnungen für die Sanierungen für
- Elektro
- Bäder
- Fenster
- das gesamte Dach
- das neue Flachdach des Nebengebäudes
- Böden
- SAT-Anlage
- Heizung
- Maler
- 2x neue Einbauküchen
vorhanden.
Lage
Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 15.000 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Sichern Sie Ihre Altersversorgung! Aussicht über die Dächer von Breisach
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 229,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.02.2034
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr
- 1974
Sonstige Angaben
- Wohnung im Nebengebäude: 2,5 Zimmer, ca. 50m², mit neuem Bad und neuer Einbauküche
- Wohnung I: 2,5 Zimmer, ca. 59m² im EG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad.
- Wohnung II: 3 Zimmer, ca. 90m² im 1. OG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad und guter Einbauküche
- Wohnung III: 3 Zimmer Maisonette, ca. 100m² im 2.OG/DG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad und neuer Einbauküche
Gesamt Wohn-/ und Nutzfläche: 445m²
GESAMTINVEST 2019 - 2023: ca. 350.000 €
Ihr Ansprechpartner
Herr Mirco Lambracht
- Tel.:
- 07667 / 94 16 93 - 0
- E-Mail:
- info@lambracht-hausvertrieb.de
Kupfertorstraße 34
79206 Breisach am Rhein
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